Fenêtres de maison en pierre grise et de plex à Montréal

Choisir des fenêtres pour une maison en pierre grise ou un plex en brique à Montréal, c’est une affaire d’équilibre. Ces bâtiments doivent une bonne part de leur charme à leurs hautes ouvertures, à leurs impostes, à leurs arches et à leurs encadrements de pierre ou de brique, mais leurs vieilles fenêtres sont souvent froides, bruyantes et exigeantes. L’objectif : gagner en confort sans aplatir la façade. Voici ce qui définit ces bâtiments, comment respecter leurs proportions, ce qui change dans la maçonnerie et quelles règles vérifier.

Ce qui fait le cachet d’une maison en pierre grise ou d’un plex

Les maisons en pierre grise de Montréal sont revêtues de calcaire gris et datent surtout de la fin du dix-neuvième et du début du vingtième siècle, dans des quartiers comme le Plateau, Outremont, Westmount et les environs de l’ancien Mille carré doré. Les plex en brique, avec leurs escaliers extérieurs et leurs corniches de bois ou de métal, bordent les rues de Rosemont, de Villeray, de Verdun et de bien d’autres quartiers. Tous partagent un fort rythme vertical, avec des fenêtres alignées d’un étage à l’autre.

Les fenêtres sont au cœur de ce rythme. Les ouvertures sont généralement hautes et étroites, souvent coiffées d’une imposte ou d’un arc surbaissé ou en plein cintre, et encadrées par des linteaux et des appuis de pierre. Les murs sont épais : les fenêtres se trouvent donc dans des embrasures profondes qui donnent de l’ombre et du relief à la façade.

Plusieurs de ces bâtiments ont encore des fenêtres en bois, parfois d’origine, parfois remplacées il y a des décennies par des modèles qui ne respectaient pas les ouvertures. Avant de choisir, prenez la façade en photo et, si possible, cherchez d’anciennes photos de la rue pour voir à quoi ressemblaient les fenêtres d’origine.

Fenêtres d’une maison en pierre grise : respecter les proportions

Une erreur fréquente sur une maison en pierre grise ou un plex, c’est une fenêtre qui remplit l’ouverture de cadres épais et réduit la surface vitrée. Vue de la rue, la façade paraît soudain plus lourde et les fenêtres plus petites. Prêter attention à la largeur visible du cadre et du volet est la première étape pour préserver le caractère du bâtiment.

La division de la fenêtre compte tout autant. Si l’ouverture d’origine avait une imposte au-dessus de deux volets, conserver cette division garde le rythme vertical de la façade. Des modèles comme la fenêtre à double guillotine ou une paire de fenêtres à battant sous une imposte fixe conviennent souvent très bien à ces ouvertures.

La couleur est la dernière pièce du casse-tête. Des cadres foncés, des moulures blanches ou les couleurs traditionnelles de la rue relient les fenêtres à la pierre ou à la brique. Regardez les bâtiments voisins et ce que l’arrondissement ou le syndicat peut exiger avant de décider.

• Surface vitrée : garder le plus de verre visible possible, avec des cadres et des volets minces.
• Division : respecter la ligne de l’imposte et le nombre de volets de l’ouverture d’origine.
• Carrelages : si la façade avait des petits carreaux, choisir des carrelages fidèles à l’époque.
• Couleur : choisir un cadre qui s’accorde avec la pierre, la brique et la corniche.
• Profondeur : garder la fenêtre en retrait dans l’embrasure pour conserver le jeu d’ombres.

Arches, impostes et formes spéciales

Les ouvertures cintrées sont une signature de bien des maisons en pierre grise, et c’est aussi là qu’un mauvais remplacement saute le plus aux yeux. Poser une fenêtre rectangulaire standard dans une ouverture en arc et boucher le haut avec un panneau plein change l’allure de toute la façade. Une fenêtre fabriquée pour épouser la courbe de l’ouverture garde l’arche visible depuis la rue.

Les formes sur mesure commencent par un gabarit précis ou des mesures très exactes, puisque les arcs de pierre sont rarement parfaitement réguliers. Demi-cercles, arcs surbaissés et impostes peuvent être fabriqués en unités fixes au-dessus de fenêtres ouvrantes ou intégrés dans un seul cadre, comme le montrent nos fenêtres de formes spéciales.

Les impostes méritent la même attention. Même fixes, elles font entrer la lumière loin dans les logements longs et étroits des plex, et les garder vitrées plutôt que de les couvrir préserve à la fois l’éclairage naturel et l’allure du bâtiment.

Poser des fenêtres neuves dans un mur de pierre ou de brique

Dans un bâtiment en maçonnerie, la fenêtre est fixée dans une ouverture de pierre ou de brique, souvent avec un vieux cadre de bois derrière. Après plus d’un siècle, les ouvertures sont rarement d’équerre, et c’est en bonne partie le joint entre la fenêtre neuve et la maçonnerie qui détermine le confort et la durabilité. Ce joint doit être isolé, étanche à l’air côté intérieur et étanche à l’eau côté extérieur, tout en laissant le mur sécher.

La pierre ou la brique autour de l’ouverture mérite aussi le respect. Arracher un vieux cadre sans précaution peut écorner un linteau ou un appui difficile à réparer, et un scellant mal adapté à la maçonnerie peut tacher la pierre. Demandez comment l’installateur compte retirer l’ancienne fenêtre et quels produits seront appliqués contre la pierre.

• Inspection : vérifier le linteau, l’appui de pierre et le vieux cadre de bois pour les fissures ou la pourriture.
• Démontage : retirer l’ancienne fenêtre sans abîmer la maçonnerie autour.
• Pose : caler la fenêtre neuve d’aplomb et d’équerre, en retrait dans l’embrasure.
• Isolation : remplir l’interstice d’un isolant adapté, avec un scellement à l’air côté intérieur.
• Scellement extérieur : fond de joint et scellant compatible avec la pierre ou la brique.
• Gestion de l’eau : s’assurer que l’appui évacue l’eau loin du mur, pas vers l’intérieur.

Plus de confort, sans changer l’allure de la façade

Bonne nouvelle : bien des gains de confort sont invisibles depuis la rue. Un verre isolant avec revêtement à faible émissivité, de l’argon et des intercalaires à bordure chaude peut aider à garder les pièces plus chaudes et à réduire la condensation, alors qu’une installation soigneusement scellée règle une bonne partie des courants d’air typiques des vieilles fenêtres. Le triple vitrage peut s’envisager sur les façades exposées au vent ou à une forte circulation.

Le bruit est une préoccupation fréquente sur les artères achalandées comme Saint-Denis, Sherbrooke ou Notre-Dame. Un vitrage qui combine des verres d’épaisseurs différentes ou une vitre laminée, avec une installation serrée, peut rendre les chambres côté rue nettement plus calmes.

Pensez aussi à l’usage de chaque fenêtre. La fenêtre à battant s’ouvre au complet et ferme généralement de façon très étanche, ce qui convient aux chambres et aux fenêtres difficiles d’accès, alors que la fenêtre à guillotine garde l’allure traditionnelle et ne déborde ni dans la pièce ni sur le balcon.

Arrondissements, secteurs patrimoniaux et immeubles partagés

Remplacer les fenêtres d’une façade en pierre grise ou d’un plex peut demander plus qu’un simple permis. Bien des arrondissements montréalais examinent les changements apportés aux façades sur rue, et certains secteurs sont soumis à une protection patrimoniale ou à des critères d’intégration architecturale, souvent appelés PIIA. Les exigences peuvent viser le style, le matériau, la couleur ou la division des fenêtres, et elles varient d’un arrondissement à l’autre, voire d’une rue à l’autre.

Dans un plex en copropriété ou un condo, la déclaration de copropriété et le syndicat ont aussi leur mot à dire, surtout pour la façade avant. Le plus prudent est de vous informer auprès de votre arrondissement et, s’il y a lieu, de votre syndicat avant de commander, et de garder des photos de la façade existante pour appuyer votre demande.

• Si un permis ou une approbation est requis pour les fenêtres de façade
• Les critères patrimoniaux ou architecturaux qui s’appliquent à votre rue
• Les exigences sur le style, le matériau, la couleur et les divisions
• L’accord du syndicat ou des copropriétaires dans un immeuble partagé
• Les règles pour les façades arrière et latérales, qui peuvent différer de la façade avant

Planifier les fenêtres de votre pierre grise ou de votre plex

Chaque maison en pierre grise et chaque plex a ses propres ouvertures, son état et ses contraintes : l’ampleur et le prix d’un projet dépendent du nombre de fenêtres, des formes sur mesure, des options de vitrage et de l’état de la maçonnerie. Une visite sur place reste la meilleure façon de mesurer les ouvertures avec précision et de voir ce qui peut être conservé. Il est judicieux de faire appel à un professionnel quand les vieilles fenêtres laissent passer l’air et l’eau, quand le bois des cadres ou les appuis de pierre montrent de la pourriture ou des fissures, ou quand vous voulez planifier le remplacement avant de préparer votre demande à l’arrondissement, puisque les photos et les mesures prises lors de cette visite peuvent aider à décrire le projet.

Unisson Groupe fabrique et installe des portes et fenêtres depuis Saint-Laurent et dessert les propriétaires de Montréal, y compris les quartiers anciens et des villes voisines comme Westmount. Vous pouvez demander une estimation gratuite à domicile pour discuter de fenêtres qui respectent le caractère de votre bâtiment.

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